Ces villes où les prix de l’immobilier ont déjà baissé d’au moins 20 %
4 février 2013
Il existe une multitude de marchés immobiliers. De ce fait les moyennes par départements, par régions ou sur la France entière masquent de fortes différences d’évolution d’une ville à une autre. Si en moyenne, les prix ne baissent qu’un peu, il y a de nombreuses villes où les prix ont déjà fortement baissé depuis le pic de 2007-2008. Après un exemple ciblé sur une région où la proportion de résidences secondaires est importante, nous ferons un tour de France des plus fortes baisses des prix entre 2007-2008 et 2011-2012.
"Ceux qui ont acheté en 2007 pour revendre en 2013 doivent se résoudre à perdre entre 20 et 50 % de leur mise !"
Un article de l'Express.fr dresse un portrait très détaillé de ces régions qui subissent un brutal retournement de situation pour leur marché immobilier.
Intitulé "Le marché des résidences secondaires n’en finit pas de s’effondrer", cet article reprend quelques exemples et démontre à quel point la baisse de l’immobilier est une réalité présente depuis 2008 dans plusieurs secteurs géographiques :
- "Sa belle bâtisse à colombages, plus personne n’en veut ! Ou alors à prix cassés. Payée 250 000 euros en 2007, elle ne vaudrait plus aujourd’hui que 175 000 euros selon les agences immobilières du coin, qui, toutes, croulent sous les annonces !" Soit -30 % s’il arrive à la vendre aux 175 000 € estimés.
- "Le nombre de transactions a chuté de 30 à 50 % en cinq ans".
- "Et quand, "par un hasard incroyable, un bien trouve preneur, il ne part qu’à la moitié du prix affiché", affirme Thibault de Saint-Vincent".
En moyenne les prix des maisons n’ont baissé que de 3.18 % depuis 2008 en Province (de -9.04 % en prenant en compte l’inflation). Seulement, quand dans certaines grandes villes la bulle immobilière s’est regonflée en 2010-2011 avant de diminuer à nouveau depuis fin 2011, certaines zones géographiques n’ont pas connu de "rebond des prix" et voient les prix diminuer depuis plus de 4 ans.
Nous allons voir, ci-dessous, que ces exemples cités dans cet article sur les résidences secondaires ne sont pas des cas très isolés.
En 4 ans, les prix des appartements et des maisons ont baissé dans de nombreuses villes
En feuilletant de vieux magazines qui donnaient les prix de l’immobilier d’après les bases des notaires, il est possible de comparer les évolutions des moyennes. Nous avons retenu pour ces exemples les prix de juin 2011 à mai 2012 communiqués cet automne avec ceux d’avril 2007 à mars 2008 communiqués à l’automne 2008, soit 4 ans après.
Les variations de moyennes peuvent provenir de différents facteurs. Néanmoins, l’ampleur des baisses affichées ci-dessous montre que les prix ont du nettement diminuer pour obtenir ces moyennes.
Pendant cette période l’inflation a été de 6.8 %. Cela signifie qu’un euro de 2007/2008 ne vaut plus que 0.936 € en 2012. Vous trouverez donc entre parenthèses le pourcentage de baisse prenant en compte l’inflation. C’est cette donnée qui montrera la perte réelle de la valeur des biens immobiliers. Ces exemples permettent de compléter notre article sur les baisses des prix observées dans 86 départements depuis 2008.
Aisne (02)
Le prix des maisons anciennes à Saint-Quentin est passé de 115 800 € à 90 150 € soit -22.2 % (-27.2 %). La perte est du même ordre pour Soissons avec une baisse de 197 500 € à 151 000 €, soit -23.5 % (-28.4 %).
Allier (03)
Le prix du mètre carré pour un appartement ancien à Montluçon est descendu de 1 012 € à 813 €, soit -19.7 % (-24.8 %). Celui de Vichy est passé de 1 443 € à 1 183 €, soit -18.0 % (-23.2 %).
Aude (11)
À Carcassonne, le prix moyen d’une maison était annoncé à 162 000 € en 2008, il n’est plus que de 132 250 € en 2012, soit -18.4 % (-23.6).
Calvados (14)
Le prix d’un m² pour un appartement ancien à Lisieux est passé de 1 663 € à 1 376 €, soit -17.3 % (-22.6 %). Dans le même temps, le prix moyen d’une maison ancienne à Ouistreham est descendu de 254 100 € à 210 000 €, soit -17.4 % (-22.7 %).
Charente-Maritime (17)
À Rochefort, le prix moyen d’une maison ne vaut plus que 139 000 € contre 164 100 € il y a quatre ans, soit -15.3 % (-20.7 %). La réduction de valeur a été plus forte à Vaux-sur-Mer où les prix sont passés de 278 700 € à 232 000 €, soit -16.7 % (-22.0 %).
Cher (18)
Pour acheter une maison à Vierzon il ne faut plus que 80 000 € en moyenne contre 99 500 € en 2008, soit -19.6 % (-24.7 %).
Corrèze (19)
Acheter un appartement à Brive-la-Gaillarde vous coûtera 1 311 € du mètre carré contre 1 550 € en 2008, soit -15.4 % (-20.8 %).
Côte d'Or (21)
La moyenne des prix des maisons sur Beaune a chuté de 258 500 € à 178 650 €, soit -30.9 % (-35.3 %).
Drôme (26)
À Valence, une maison coûtait 236 100 €, elle n’en coûte désormais plus que 195 520 €, soit -17.2 % (-22.5 %).
Eure-et-Loir (28)
Dans l’Eure-et-Loir on constate des réductions de la valeur des maisons similaires à Chartres (de 237 200 € à 196 250 €, soit -17.3 % (-22.6 %)) et à Nogent-le-Rotrou (de 144 900 € à 117 500 €, soit -18.9% (-24.1 %)).
Finistère (29)
Plusieurs villes du Finistère ont également enregistré des réductions importantes des prix moyens des maisons :
- Concarneau : de 217 500 € à 180 000 €, soit -17.2 % (-22.5 %),
- Douarnenez : de 168 900 € à 130 000 €, soit -23.0 % (-27.9 %),
- Fouesnant : de 266 700 € à 222 000 €, soit -16.8 % (-22.1 %).
Gard (30)
Dans le Gard, c’est à Nîmes que le prix moyen des maisons passe de 255 200 € à 215 000 €, soit -15.8 % (-21.2 %).
Gironde (33)
En Gironde, ce sont surtout des villes très cotées qui ont enregistré des diminutions importantes sur le prix moyen des maisons anciennes. C’est par exemple le cas d’Arcachon (de 542 600 € à 381 500 €, soit -29.7 % (-34.2 %)), de Lège-Cap-Ferret (de 673 100 € à 480 750 €, soit -28.6 % (-33.1 %)) ou encore de Teste-de-Buch (de 433 900 € à 286 500 €, soit -34.0 % (-38.2 %)).
On retrouve également ce phénomène avec une ampleur plus faible à Libourne où les prix des maisons ont diminué à 150 000 € contre 183 800 € en 2008, soit -18.4 % (-23.6 %).
Ille-et-Vilaine (35)
Il ne faut plus débourser "que" 243 800 € à Saint-Malo pour s’offrir une maison ancienne contre 312 500 € il y a quatre ans, soit -22.0 % (-27.0 %).
Isère (38)
Le prix d’un mètre carré d’appartement à Villard-de-Lans est passé de 2 640 € à 1 941 €, soit -26.5 % (-31.2 %).
Loir-et-Cher (41)
À Vendôme, une maison se négocie en moyenne à 144 000 € contre 172 300 €, soit -16.4 % (-21.7 %).
Loire (42)
C’est à Roanne que l’on trouve la baisse la plus importante du département de la Loire pour le prix moyen d’une maison : de 135 100 € à 105 750 €, soit -21.7 % (-26.7 %).
Loire-Atlantique (44)
À Pornic, ce sont à la fois le prix du mètre carré pour un appartement (de 3 709 € à 3 174 €, soit -14.4 % (-19.9 %)) et le prix d’une maison (de 297 300 € à 235 000 €, soit -21.0 % (-26.0 %) qui ont diminué.
Loiret (45)
Amilly voit le prix moyen d’une maison descendre de 164 700 € à 131 500 €, soit -20.2 % (-25.3 %) tandis que dans le même temps la baisse est plus forte à Saint-Jean-de-la-Ruelle : de 192 300 € à 138 650 €, soit -27.9 % (-32.5 %).
Lot-et-Garonne (47)
Agen et Marmande suivent le même chemin avec respectivement des baisses moyennes des prix des maisons de 163 800 € à 126 750 €, soit -22.6 % (-27.5 %) et de 133 400 € à 110 000 €, soit -17.5 % (-22.8 %).
Marne (51)
Dans la Marne, ce sont, là encore, les maisons qui ont vu leur valeur diminuer le plus avec une baisse de 195 200 € à 163 500 €, soit -16.2 % (-21.5 %) à Châlons-en-Champagne est une baisse de 203 600 € à 160 000 €, soit -21.4 % (26.4 %) à Épernay.
Haute-Marne (52)
Saint-Dizier enregistre une réduction du prix des maisons de 105 700 € à 80 000 € en moyenne, soit -24.3 % (-29.1 %).
Moselle (57)
En Moselle, c’est à Metz que le prix des maisons passe de 258 000 € à 216 000 € (-16.3 %).
Nord (59)
Le département du Nord est touché par de nombreuses diminutions importantes sur les prix de ses biens immobiliers :
Villeneuve d’Ascq : de 1 827 € du m² à 1 495 € pour un appartement, soit -18.2 % (23.4 %),
Cambrai : de 140 200 € à 116 250 € pour une maison, soit -17.1 % (-22.4 %),
Croix : de 186 700 € à 152 000 €, soit -18.6 % (-23.8 %),
Douai : de 162 200 € à 129 232, soit -20.3 % (-25.4 %),
Dunkerque : de 194 900 à 157 000 €, soit -19.4 % (-24.5 %),
Hem : de 248 000 € à 193 500, soit -22.0 % (-27.0 %).
Oise (60)
C’est également le cas dans le département proche du Nord, l’Oise :
Compiègne : de 348 200 € à 286 100 €, soit -17.8 % (-23.0 %),
Crépy-en-Valois : de 255 000 € à 215 000 €, soit -15.7 % (-21.1 %),
Lamorlaye : de 449 000 € à 378 750 €, soit -15.6 % (-21.0 %).
Orne (61)
À Flers, le prix moyen des maisons a baissé de manière importante -21.9 % (-26.9 %) en passant de 108 200 € à 84 500 €.
Pas-de-Calais (62)
Dans le Pas-de-Calais, c’est à Béthune et à Boulogne-sur-Mer que les diminutions de prix sont les plus marquées avec respectivement -16.2 % (-21.5 %) et -16.7 % (-22.0 %) en passant de 145 500 € à 122 000 € et de 155 500 € à 129 500 €.
Pyrénées-Atlantiques (64)
La ville de Pau connaît une baisse sensible du prix de ses maisons : de 283 700 € à 220 700 €, soit -22.2 % (-27.2 %).
Pyrénées-Orientales (66)
Dans les Pyrénées-Orientales voisines, les baisses sont un peu moins prononcées à Barcarès (de 146 200 € à 118 000 €, soit -19.3 % (-24.4 %)) et à Perpignan (de 230 600 € à 183 000 €, soit -18.9 % (-24.1 %)).
Bas-Rhin (67)
La région de l’Est est touchée par une diminution de sa population, on y retrouve donc logiquement des baisses importantes des prix des maisons comme à Strasbourg : de 343 900 € à 280 000 €, soit -18.6 % (-23.8 %).
Haut-Rhin (68)
Cette tendance s’observe aussi à Mulhouse, aussi bien sur la valeur d’un mètre carré d’appartement (de 1 415 € à 1 203 €, soit -15.0 % (-20.4 %)) que sur la valeur moyenne d’une maison (de 214 500 € à 159 500 €, soit -25.6 % (-30.3 %).
Savoie (73)
En Savoie, ce sont principalement les communes de montagne qui enregistrent les baisses les plus prononcées :
Bourg-Saint-Maurice : de 3 604 € à 2 952 € pour un m², soit -18.1 % (-23.3 %),
Saint-Bon-Tarentaise : de 10 052 € à 7 433 € du m², soit -26.1 % (-30.8 %),
Val d’Isère : de 9 066 € à 6 852 €, soit -24.4 % (-29.2 %).
Seine-Maritime (76)
Les maisons de la commune d’Eu sont devenues moins attractives et voient leur prix moyen passer de 151 500 € à 118 560 €, soit -21.7 % (-26.7 %).
Tarn (81)
Le Tarn est un autre département où les prix immobiliers ont fortement reculés :
Castres : de 158 500 € à 128 500 € pour une maison, soit -18.9 % (-24.1 %),
Graulhet : de 117 900 € à 100 000 €, soit -15.2 % (-20.6 %),
Mazamet : de 113 800 € à 88 000 €, soit -22.7 % (-27.6 %).
Vaucluse (84)
C’est une baisse de 15.8 % (-21.2 %) qu’on observe sur les prix des maisons à Avignon (de 231 700 € à 195 000 €).
Vendée (85)
Le prix moyen d’une maison descend à 101 750 € contre 124 500 € en 2008 à Fontenay-le-Comte, soit -18.3 % (-23.5 %).
Vosges (88)
Pour Épinal, la baisse de la valeur des maisons est de 21.3 % (-26.3 %) en passant de 174 000 € à 137 000 €.
Yonne (89)
Enfin, dans l’Yonne le prix des maisons passent de 176 300 € à 141 000 €, soit -20.0 % (-25.1 %) à Auxerre et de 190 600 € à 155 000 €, soit -18.7 % (-23.9 %) à Sens.
Pour conclure : vous pouvez remarquer que ce sont les prix des maisons qui diminuent plus rapidement que ceux des appartements. Ceci s’explique par le fait que les appartements sont destinés à des plus petits budgets. On retrouve bien ces différences dans notre article qui détaille les baisses de prix de l’immobilier par département depuis 2008.